Si vous avez besoin d'un avis d'expert sur le prix du bien, l'expert ne tient compte que de l'état du bien et de ses dimensions. Cependant, lorsqu'il s'agit d'évaluer un bien immobilier à vendre, de nombreux autres facteurs entrent en jeu. Cela s'applique aussi bien aux maisons qu'aux appartements et aux terrains.
Superficie de l'immobilier en m2
Le prix d'un appartement, d'une maison et d'un terrain est fondamentalement déterminé par sa taille. En général, plus la propriété est petite, plus le prix au m2 est élevé et pour plus de détails, visitez le site web. La zone comprend également un balcon ou une terrasse, mais le prix au m2 est de moitié.
Aménagement et état de l'appartement ou de la maison
La disposition et l'état de la propriété peuvent également affecter considérablement le prix. Les acquéreurs préfèrent souvent des pièces ouvertes spacieuses, une cuisine reliée au séjour ou, à l'inverse, des toilettes séparées de la salle de bain. Le mauvais état de la propriété peut également réduire le prix. Néanmoins, nous recommandons de ne corriger que les plus gros défauts et d'effectuer du home staging, reconstruire complètement le bien avant la vente n'en vaut généralement pas la peine. La plupart des acheteurs souhaitent adapter leur logement nouvellement acquis à leur goût.
Emplacement
L'évaluation de la propriété affecte fondamentalement l'emplacement. Dans certains cas, l'emplacement représente la plus grande partie du prix. Un critère important est l'accessibilité des transports. Si vous avez un tram, un métro ou au moins une gare routière à proximité de l'appartement ou de la maison, son prix sera plus élevé que s'il n'est accessible qu'en voiture ou que le bus circule une fois par heure.
Un autre critère est les équipements civiques, c'est-à-dire à quelle distance se trouvent les magasins, bureaux, écoles, jardins d'enfants, terrains de sport, théâtres, parcs, terrains de jeux, etc. Le prix de l'immobilier peut être réduit ou augmenté par des projets planifiés. Y aura-t-il une nouvelle station de métro, une sortie d'autoroute ou un centre commercial à proximité ? Le prix peut augmenter par dizaines de milliers. Au contraire, la construction d'une autoroute directement sous les fenêtres ou un nouveau projet d'aménagement derrière votre clôture réduira plutôt le prix.
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