Comment calculer à plus-value d'un bien immobilier ?

Pour connaître la taxation sur la plus-value vis-à-vis de l’administration fiscale, il requiert de connaître la différence entre le montant de vente du bien et le moment d’obtention de départ. Cela constitue simplement la plus-value brute. Ainsi, découvrez dans cet article comment calculer la plus-value d'un bien immobilier.

Qu'est-ce que la plus-value immobilière ?
 

On parle de plus-value immobilière lorsque le prix de liquidation de votre bien immobilier vous rapporte des gains par rapport au montant d’aliénation. Pour en savoir plus, continuer à lire ceci. Si le prix de liquidation de votre maison a un prix plus élevé que celui dépensé pour l’acquisition de ce dernier, on parle de plus-value. Aussi, si vous vendez votre bien à une somme inférieure à la somme d'achat, on parle de moins-value.

Somme de la plus-value brute

Pour connaître la plus-value immobilière qui sera payée à l’impôt, vous devez calculer en d’abord la plus-value brute. Elle représente la différence de prix entre le prix d'aliénation et le prix d'obtention.
La somme d'achat est le somme stipulé sur l’acte notaire ajouté aux charges et indemnité payée par l’acquéreur. À la vente, on y soustrait les frais payés au moment de la vente comme la TVA. Le prix d’obtention représente la totalité des : dépenses de travaux, frais d’aliénation et taxes payées au moment de l’achat.

Somme de la plus-value nette

La durée de possession permet de déduire les abattements fiscaux que représente une plus-value nette. En dehors de la décharge, elle est taxée à 36 %. Pour déterminer ce dernier, on calcule deux plus-values.
Celle soumise aux prélèvements sociaux est taxée à 17,2 % avec un abattement de 1,65 % de la 5e à la 21e année. Il diminue de 0,05 % dans la 22e année et remonte jusqu’à la 30e année avant que la plus-value soit exonérée.
Et pour finir, la plus imposée au titre de l’impôt sur le revenu est taxée à 19 % et son montant d’abattement est de 6 % de la 5e à la 21e année. Il descend de 2 % la 22e année avant que la plus-value ne soit exonérée.